Законодавство України | Госжилкоммунхоз України | Об утверждении Правил содержание жилых ...| вiд 17.05.2005 № 76 (С. 1 из четырех)

                             Герб України                             

                ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ УКРАИНЫ ПО 
ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
Н А разбушевавшийся К А С
17.05.2005 N 76
Зарегистрировано министерстве
юстиции Украины
25 августа 2005 г.
за N 927/11207

Об утверждении Правил содержание
жилых домов и придомовых территорий

Согласно закону Украины "О Общегосударственную программу
реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства на
2004-2010 года" ( 1869-15 ) и Указа Президенте Украины от
19.08.2002 N 723 ( 723/2002 ) "Об утверждении Положения о Государственный комитет
Украины по жилищно-коммунального хозяйства" Н А разбушевавшийся К А С В Ю:
1. Утвердить Правила содержание жилых домов и
придомовых территорий (добавляются).
2. Считать таковым, потерявший силу, приказ
Госжилкоммунхоза Украины 31.12.91 N 135 ( v0135303-91 )
"Об утверждении Положение об систему техническому обслуживанию,
ремонта и реконструкции жилых зданий городах и поселках
Украины".
3. Юридической отдела (М.Г.Агапова) с Управлением
эксплуатации жилого фонда (В.М.Кірюшин) обеспечить представление
этот приказ в государственную регистрацию в Министерство юстиции
Украины в определенный законодательством срок.
4. Управлению эксплуатации жилого фонда (В.М.Кірюшин)
вместе с Научно-исследовательским институтом строительного производства
(В.С.Балицький) доказать этот был к сведению заинтересованных
предприятий и организаций.
5. Этот приказ вступает в силу вместе с вступлением в силу
постановлением Кабинета министров Украины относительно внесения изменений к Правил
пользования помещениями жилых зданий и придомовыми
территориями, утвержденных постановлением Кабинета министров Украины
от 08.10.92 N 572 ( 572-92-п ), в части содержания зданий и
придомовых территорий.
6. Контроль над выполнением настоящего приказа возложить на заместителя
Председатели Комитета О.Б.Лотоцького.
Председатель Комитета О.Ю.Кучеренко
ПОГОДЖЕНО:
Председатель Государственный комитет
Украины по регуляторной
политики и предпринимательства А.В.Дашкевич
Антимонопольный комитет
И.о. Председатели Антимонопольного
комитета А.Мельниченко
Госпотребстандарт Украины
Первый замглавы Председатели І.Саєвич
Министерство Украины по
чрезвычайных ситуаций и по делам
защиты населения последствиями
чернобыльской катастрофы
Заместитель Министра М.Горбенко
Госстрой Украины
Первый замглавы Председатели Комитета А.Беркута
Министерству экономики Украины
Заместитель Министра В.Рябошлик

УТВЕРЖДЕНЫ
Приказ Госжилкоммунхоза
Украины
17.05.2005 N 76
Зарегистрировано министерстве
юстиции Украины
25 августа 2005 г.
за N 927/11207

ПРАВИЛА
содержание жилых домов и придомовых территорий

Сроки, используемых в Правилах
Жилий дом - здание капитального типа, воздвигнутая с
исполнением требований, установленных законом, другими
нормативно-правовыми актами, и предназначенная для постоянного у нее
проживания.
Вспомогательные помещение жилого доме - помещения,
предназначенны[для обеспечения эксплуатации дома и бытового
обслуживания обитателей этого дома.
Житлово-комунальні услуги - результат хозяйственной
деятельности, которая проводится для обеспечения условий проживания и
пребывания человек на жилых и нежилых помещениях, домах и
сооружениях, комплексах зданий и сооружений согласно нормативам,
норм, стандартов, порядков и правилам.
Балансоутримувач доме, сооружения, жилищного комплекса или
комплекса зданий и сооружений (дальше - балансоутримувач) - владелец
или юридическое лицо, которое по договором с хозяином удерживает на
балансе соответствующее имущество, как и ведет бухгалтерскую, статистическую
и другую предусмотренную законодательством отчетность, осуществляет расчеты
средств, необходимых для своевременного проведение капитального и
текущего ремонтов и содержание, как и обеспечивает управление данным
имуществом и с его эксплуатацию в связи с
законом.
Исполнитель услуг - субъект хозяйствования, предметом
деятельности которого является предоставления жилищно-коммунальной услуги потребителю
согласно условиям договора.
Производитель - субъект хозяйствования, производимого или создает
жилищно-коммунальные услуги.
Владелец помещения, доме, сооружения, жилищного комплекса или
комплекса зданий и сооружений (дальше - владелец) - физическая или
юридическое лицо, которой принадлежит праве владения, использование и
распоряжение помещением, домом, сооружением, жилищным комплексом
или комплексом зданий и сооружений, зарегистрировано в установленном
законом порядке.
Внутридомовые системы - сети, арматура их,
приборы и оборудование, средствах учета и регулирования потребления
жилищно-коммунальных услуг, расположенных внутри доме,
сооружения, системы противопожарной защите.
Житлово-будівельний кооператив - юридическое лицо, образованная
физическими и/или юридическими лицами, которые добровольно объединились
исходя из объединения их имущественных паевых взносов участия в
стройке или реконструкции жилому дому (домов) и
следующей его (их) эксплуатации.
Прибудинкова территория - территория вокруг многоквартирного
доме, определенная актом о праве собственности либо пользование
земельным участком и предназначенная для обслуживания
многоквартирного доме.
Средство измерительной техники - технический средство, что
применяется при измерений и имеет нормированные метрологические
характеристики.
Количественный показатель жилищно-коммунальных услуг - единица
измерения исчисления объема полученной потребителем услуги,
определенная согласно требованиям нормативов, норм, стандартов,
порядков и правилам согласно законодательству.
Коммунальные услуги - результат хозяйственной деятельности в,
которая проводится для удовольствие потребности физической или юридического лица в
обеспечении холодной и горячей водой, водоотведением, газо- и
электроснабжением, отоплением, как и вывоз бытовых
отходов в порядке, установленном законодательством.
Непереборна сила - действие чрезвычайной ситуации техногенного,
природного или экологического характера, делающая предоставления
об ответной услуге согласно условиям договора.
Нормы потребления - количественных показателях потребления
жилищно-коммунальных услуг, утвержденные согласно законодательству
соответствующими органам исполнительной власти и органами местного
самоуправления.
Потребитель - физическая или юридическое лицо, получившая либо должен
намерение получить жилищно-коммунальную услугу.
Точка распределения - место передачи услуги от одного человека к
другой, облаштоване средствами учета и регулирования.
Управитель - лицо, которое по договором с хозяином или
балансоутримувачем осуществляет управления домом, сооружением,
жилищным комплексом или комплексом зданий и сооружений (дальше -
управления домом) и "обеспечивает его надлежащую эксплуатацию
согласно Закону и условиях договора.
Содержание зданий и придомовых территорий - хозяйственная
деятельность, направлена во удовольствие потребности физической или
юридического лица по обеспечению эксплуатации и/или ремонта
жилых и нежилых помещений, зданий и сооружений, комплексов домов
и сооружений, как и содержание прилегающей к ним (придомовой)
территории согласно требованиям нормативов, норм, стандартов,
порядков и правилам согласно законодательству.
Ремонт доме - комплекс строительных работ, направленным
восстановления, с возможным улучшением эксплуатационных показателей
элементам дома.
Эксплуатационные параметры элементам дома - это совокупность
технических, санитарно-гигиенических, экологических, эргономичных и
эстетических характеристик доме, определяющих себя его
эксплуатационные качества.
Реконструкция жилого доме - комплекс строительных работ,
направленным улучшения эксплуатационных показателей помещений
жилому дому путем их перепланировки и переоборудование,
надстройки, встраивания, пристройки с одновременным приведением их
показателей согласно нормативно-технических требований.
Капитальный ремонт доме - комплекс ремонтно-строительных
работ, связанных с восстановлением или улучшением эксплуатационных
показателей доме, с подменой или восстановлением несущих или
оградительных конструкций, инженерного оборудование и оборудования
противопожарной защите без изменения строительных габаритов объекта и
его технико-экономических показателей.
Перепланировка - к элементов перепланировки жилых помещений
принадлежат: перенос и разбора перегородок, перенос и
устройства дверных прорезей, устраивание и переоборудование
тамбуров, пристройка балконов наравне первых этажей
многоэтажек.
Переобладнання - устраивание у некоторых квартирах
многоквартирных домов индивидуального отопления и другого
инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и
газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных
комнат, вентиляционных каналов.
Объединение совладельцев многоквартирного доме - юридическая
лицо, созданная владельцами чтобы способствовать использованию их
собственного имущества и управления, содержание и использованию
безраздельного и общего имущества.
Специализированная организация - юридическое лицо, что согласно
законодательства имел полномочия предоставлять (выполнять) те или других
услуги (работы).
1. Основополагающие положения
1.1. Эти Правила определяют порядке предоставления услуг по содержанию
зданий и придомовых территорий: - обеспечения его нормального функционирования жилых зданий и
придомовых территорий за весь период их использования при
назначением; - проведения единой технической политике у сфере, что
обеспечивает требований действующих нормативов по содержанию,
текущего и капитальном ремонте и реконструкции жилых домов
и придомовых территорий. Контроль соблюдения законодательства по защите прав
потребителей осуществляется согласно законов Украины "О местное
самоуправления на Украине" ( 280/97-ВР ), "О защите прав
потребителей" ( 1023-12 ) и других нормативно-правовых актов с.
1.2. В состав технической документации постоянного хранения
включаются: - технический паспорт на квартирный (многоэтажный) жилой
дом; - проектно-сметная документация со схемами устройства
внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,
центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и т.д; - акты государственной комиссии приемки жилого здания у
эксплуатацию; - паспорта котельного хозяйства, котлові книги, случае
наличия встроенных и пристроенных котельных; - паспорта лифтового хозяйства; - акты приема-передачи жилого дома в случае изменения его
владельца или балансоутримувача. 1.2.1. Техническая документация корректируется по мере изменения
технического здания, переоценки основных фондов этой, проведения
его капитальном ремонте или реконструкции, переоборудование,
перепланировки и целевого назначения доме, квартиры
(комнаты). 1.2.2. В состав документации, ведущаяся исполнителями
услуг, входят: - сметы, описания работ в текущий и капитальном ремонте; - акты технических смотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерений сопротивления электросетей (при); - протоколы измерений вентиляции.
1.3. Исполнители услуг по содержанию зданий и сооружений и
придомовых территорий должны быть технические паспорта на
квартирные (многоэтажные) жилые дома и обеспечивать
своевременное внесении изменений к ним.
1.4. Условия и порядке переоборудование, перестройки,
перепланировки домов, жилых и нежилых в жилых домах
помещений 1.4.1. Переобладнання и перепланировке жилых домов, жилых
и нежилых в жилых домах помещений позволительны после
получения разрешения исполнительного комитета местной рады народных
депутатов согласно законодательству. 1.4.2. Переобладнання жилых домов, жилых и нежилых в жилых
домах помещений включает в себя - устраивание у некоторых жилых
домах, жилых и нежилых в жилых домах помещений
индивидуального отопления и другого инженерного оборудования,
перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат,
вентиляционных каналов. 1.4.3. К элементов перепланировки жилых помещений принадлежат:
перенос и разбора перегородок, перенос и устройства
дверных прорезей, устраивание и переоборудование тамбуров,
пристройка балконов наравне первых этажей многоэтажных
домов. 1.4.4. Переобладнання и перепланировке жилых домов, жилых
и нежилых в жилых домах помещений, что приводит к нарушения
надежности либо разрушении несущих конструкций доме, ухудшение
целостности и внешнего вида фасадов, нарушения требований
противопожарной безопасности и средств противопожарной защите, не
допускается. Перепланировка жилых домов, жилых и нежилых в жилых
домах помещений, что ухудшает условия эксплуатации и проживание
всех или отдельных категорий граждан в дома или квартире, не допускается. 1.4.5. Для получения разрешения переоборудование или
перепланировки жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах
помещений их владелец или уполномоченное ним лицо, наниматель (арендатор)
помещения по согласию его собственника представляют в органа местного
самоуправления заявление предоставления разрешения переоборудование или
перепланировки и, в случае необходимости, могут подаваться такие
документы: - копия свидетельствами право собственности или договора найма
(аренды) помещения; - копия поповерхових планов, заверенных в установленном
порядке; - проект переоборудование или перепланировки жилых домов,
жилых и нежилых в жилых домах помещений, согласованный в
установленном порядке; - согласие владельцев, совладельцев (нанимателей) или уполномоченных
ними человек в переоборудование и перепланировки помещений, что
существуют в их общей собственности. 1.4.6. Владелец, наниматель (арендатор) жилого доме, жилого или
нежилого в жилому доме помещения, что предположил самовольное
переоборудование или перепланировки, что приводит к возбуждению
конструктивных элементов или средств противопожарной защите,
обязан свой счет привести это помещения к
прежнему состоянию. В случае, если самовольная перепланировка или переоборудование
ведет к ухудшение технического состояния жилого здания у целом
и нарушаются права других потребителей, указанные работы
выполняются исполнителем услуг, вопрос возмещения стоимости этих
работ владельцем, нанимателем (арендатором) жилого доме, жилого или
нежилого в жилому доме помещения решается в судебном
порядке.
1.5. Содержание жилого фонда предусматривает выполнения работ,
предусмотренных приказом Госжилкоммунхоза Украины 10.08.2004
N 150 ( z1046-04 ) "Об утверждении Примірного перечня услуг
по содержанию зданий и сооружений и придомовых территорий и услуг
с ремонта помещений домов, сооружений", зарегистрированным в Минюсте
Украины 21.08.2004 за N 1046/9645 (с изменениями).
1.6. Полномочия органам исполнительной власти и органов
для местного самоуправления в области жилищно-коммунальных услуг;
регулирование отношений в области жилищно-коммунальных услуг; порядок
доступ к исходному жилья и другого владение для ликвидации аварий,
проведения смотров технического состояния, проверки показов средств
учета; права и обязанности потребителей, исполнителей, производителей;
оформления претензий потребителей исполнителям; порядке заключения
договоров в области жилищно-коммунальных услуг определяются согласно
с Украины "О жилищно-коммунальные услуги" ( 1875-15 ).
1.7. Все рабочие, заняты обслуживанием жилого фонда,
проходят обучение с знания этих Правил.
2. Техническое обслуживания жилых домов
Техническое обслуживания жилых домов - комплекс работ,
направленным поддержку исправности элементов зданий или заданных
параметров и режимов работы технического оборудования.
Система техническому обслуживанию жилых домов должна
обеспечивать безопасное и бесперебойное функционирования домов,
инженерных сетей и оборудование в течение установленного срока
службы доме.
Техническое обслуживания жилых домов включает работы с
контроля над его состоянием, обеспечения исправности, трудоспособности,
наладки и регулировании инженерных систем и т.д.
Контроль за техническим состоянием осуществляется путем использования
системы технического осмотра жилых домов.
2.1. Система технического осмотра жилых домов Система технического осмотра жилых домов включает проведения
плановых и внеплановых смотров. 2.1.1. Плановые осмотры жилых домов Плановые осмотры жилых домов выстраиваются в общие
и профилактические. Общие осмотры предусматривают комплексное обследование и комиссией
элементов помещений доме, но и их внешнего благоустройства с
целью определения технического и санитарного состояния, выявления
неисправностей и решений к их устранения, как и
определения готовности домов к эксплуатации в следующий период.
Общий осмотр проводится с периодичностью дважды в год -
весной и осенью (весенний и осенний осмотры). Форма акта
всеобщего обозрения жилого доме приведенная в приложении 1. 2.1.2. Основными задачами всеобщего обозрения многие здания построены: - определения объема работ по подготовке жилых домов к
эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды; - установление технического состояния жилых домов, подлежащих
согласно плана капитальном или текущем ремонта в
следующем году; - уточнения объемы работ относительно проведения текущих ремонтов домов, что
включены в план по году; - проверка готовности жилых домов, коммуникаций,
оборудования и элементов благоустройства к эксплуатации в
осенне-зимний период; - определения объемов и видов ремонтных работ по каждого
дом учета при формировании плана следующий год
или уточнения соответствующих планов в текущем году. 2.1.3. Общий осмотр осуществляется комиссией, в состав которой
входят соответствующие специалисты исполнителя услуг по содержанию
зданий и сооружений и придомовых территорий и представители
гражданских организаций, правления ЖСК и ОСМД. В случае
необходимости в состав комиссий могут специалисты -
эксперты проектных институтов и специализированные организации. 2.1.4. Профилактические осмотры жилых домов но их
конструктивных элементов осуществляются соответствующими специалистами
исполнителя услуг согласно установленной периодичности. 2.1.5. При профилактических обзорах следует проводить
контроль по исполнению владельцами, наймачами (арендаторами) условий
договора. В случае необходимости владельцам, в поднаем (арендаторам)
рекомендуется выполнить работы с ремонта жилых помещений или
оборудования, которые по договору входят на их обязанности. Профілактичне обслуживания многие здания построены составляющей технического
обслуживание и сводится к устранении мелких неисправностей
элементов домов с точки зрения обеспечения их бесперебойной работы, а
также предупреждения нарушений санитарно-гигиенических требований к
помещений домов, наладке и регулирования отдельных видов
технических устройств. Периодичность проведения профилактического обслуживания
элементов жилых домов и предельные сроки неотложной
ликвидации выявленных неисправностей элементов жилых домов
приведенная соответственно в приложениях 2 и три. Графики профилактического обслуживания элементов жилых
домов и результаты записываются в соответствующих журналах.
2.2. Внеплановый осмотр жилых домов 2.2.1. Позапланові осмотры предусматривают осмотр отдельных
элементам дома или помещений после ливней, ураганных ветров,
сильных снегопадов, наводнений и другим явлением аукающихся стихийного характера, что
вызывают повреждения отдельных элементов домов, так и в случае
аварий на внешних коммуникациях или проявления деформации
конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих
условия нормальной эксплуатации. Позапланові осмотры проводятся комиссией или отдельными
работниками исполнителя услуги в зависимости объема и характера
повреждений, возникших. 2.2.2. Выявленные в процессе общего и внепланового осмотра
неисправности причины, которые вызвали, как и техническое состояние
элементов жилого доме записываются опубликована в журнале учета результатов
осмотра. Журнал учета результатов осмотра жилых домов заводится
исполнителем услуг поползновений на дом или группу домов, в зависимости от
количества этажей, уровня благоустройства и иные характеристики. Сведения, что заносятся в журнал, есть исходными для
определения технического состояния элементам дома и его оборудования. За ведения и сохранения журнала учета
результатов осмотра домов использует мастера (техника)
технической участки. Обобщенные сведения о техническое состояние жилого дома и
о проведенные ремонты отражаются ежегодно у техническом паспорте
доме. Выявленные при смотров дефекты, деформации конструкций или
оборудования домов, которые приводят к падению несущей
способности и конструкций или домов, обвалов или
нарушения нормальной работы оборудования, устраняются исполнителем
услуг из привлечением, в случае необходимости, специализированной
организации. Исполнитель услуг должен употреблять числу неотложных мер для
обеспечения безопасности людей, предупреждения дальнейшего развития прорезавшихся
деформаций, как и немедленно информировать о том, что было,
владельца дома или получения уполномоченное ним лицо. 2.2.3. Под благовидным предлогом актов смотров необходимо в срок: а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий
и поставить объемы работ, необходимых необходимы для подготовки дома и
его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий
осенне-зимний период; бы) уточнить объемы работ по проведения текущих ремонтов (за
результатами весеннего учетом год и осеннего осмотра -
следующий год), как и выявить неисправности и повреждения,
устранения которых требует капитальном ремонте; в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра)
любого дома к эксплуатации в осенне-зимних условиях.
2.3. Техническое обслуживания жилых домов 2.3.1. Состав работ по техническому обслуживанию жилых домов
и сроки их выполнение отражаются в плані-графіку, что
складывается исполнителем услуг в неделю, месяц и год. 2.3.2. Для централизованного управления и контроля над
техническим состоянием жилого фонда создаются объединенные диспетчерские
службы (дальше - ОДС) или районные диспетчерские службы (дальше - РДС)
на микрорайоны или домов. Соответственно для каждой ОДС устанавливается
перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров
инженерного оборудования. 2.3.3. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного
оборудования, средства связи, средствах учета устанавливаются
согласно подписанным документам завода-изготовителя по проектам,
выполненными специализированной организацией, и должны обеспечивать
поддержания заданных режимов работы инженерного оборудования,
своевременное представление сигналов о нарушениях режимов работы, либо
аварий, проводить измерения параметров работы оборудование
визуального или автоматического контроля его работы, надежный
связь нанимателей, арендаторов и владельцев жилых помещений и
диспетчерской, как и диспетчерской со службами на техническое и
аварийного обслуживания. 2.3.4. Повірка средств учета осуществляется согласно
Закона "О метрологии и метрологической деятельности"
( 113/98-ВР ). 2.3.5. ОДС должны вести в специальных журналах учет заявок
на оперативное устранения неисправностей и повреждений инженерного
оборудования по квартирам, строительных конструкциях и других
элементах домов, противопожарного оборудования и контролировать
сроки и качество выполнения. 2.3.6. Заявки на неисправность инженерного оборудования или
конструкций должны на их поступления. В этих
случаях, когда для устранения неисправностей необходимый длительное время,
нужно письменно сообщить заявителя о принятых решений с
указанием срока выполнения работ. Причем срок исполнения
работ повторно не продолжается. Неусунення неисправностей в
установленный срок есть невыполнением работ. Заявки, связанные с
обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном
порядке. В случае подавляющий, аварии квартир складывается соответствующий акт
(приложение 4). 2.3.7. Техническое обслуживания внутридомовых систем
тепло-, водоснабжения, водоотвода и ливневой канализации и
расходы по выполнении этих работ осуществляются согласно
законодательства. Точкой распределения внешних и коммуникаций (если
другое неопределено договором) есть: - для канализации - ближе всего здания смотровую колодец; - для водопровода, газопровода, теплосети - вентиль или
тройник у здания; - кабель конечной муфты при кабельных уводах и проходные
изоляторы при воздушных уводах - муфты относится к внешних
сетей, а проходные изоляторы - к внутренних. В случае, если
кабельный увід прямо у здания переходит в воздушную
сеть, точкой распределения столбовая конечная муфта, какая у этом
случае относится к внутренних сетей. 2.3.8. Порядок содержание газовых и электрических
внутридомовых сетей регулируется нормативно-правовыми актами
регулирования электроэнергетики и газоснабжению.
2.4. Организация и разработки проведения текущих ремонтов Текущий ремонт - комплекс ремонтно-строительных работ, что
предусматривает систематическое и своевременное поддержания эксплуатационных
качеств и предупреждению преждевременного износа конструкций и
инженерного оборудования. Текущий ремонт должен проводиться с
периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с
момента завершения строительства (капитальном ремонте,
реконструкции) на момент постановки в очередной капитальный
ремонт или реконструкции. Если здание во всем подвергается капитальном ремонта,
комплекс работ проведения текущих ремонтов может учитывать отдельные работы,
которые классифицируются как таковые, относящихся к капитальном ремонте
(кроме работ, предусматривающих замену и модернизация
конструктивных элементов здания). 2.4.1. Организация проведения текущих ремонтов жилых домов должна
проводиться согласно нормативно-правовых и
нормативно-технических документы в организации и технологии
проведения текущих ремонтов жилых домов. Текущий ремонт выполняется
исполнителем услуг сами по себе либо с привлечением подрядных
организаций. 2.4.2. Продолжительность проведения текущих ремонтов определяется нормами
каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудование и
обусловливается в договоре. 2.4.3. Периодичность проведения проведения текущих ремонтов по каждому
видом домов, учитывая их техническое состояние и местные условия,
определяется владельцем жилого доме. 2.4.4. Перечень ремонтных работ в каждый дом, включен к
годового плана проведения текущих ремонтов, разрабатывается исполнителем услуг
либо владельцем. 2.4.5. В домах, включенных в план капитальном ремонте
в течение ближайших пять лет, или таких, подлежащих
сносу, текущем ремонте должно обеспечить нормативные условия для
проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации,
налаживания инженерного оборудования). 2.4.6. Проведенный текущем ремонте жилого доме подлежит
приему комиссией в составе: представителей владельца доме
(объединения совладельцев многоквартирного доме,
жилищно-строительного кооператива, домового комитета и т.д) и
исполнителя услуг.
2.5. Организация и разработки капитальном ремонте Капитальный ремонт - комплекс ремонтно-строительных работ,
предусматривающий замену, возобновление и модернизация конструкций
и оборудования зданий в связи с их физической изношенностью и
разрушением, улучшения эксплуатационных показателей, как и
улучшение планирования здания и благоустройства территории без изменения
строительных габаритов объекта. 2.5.1. В ходе капитальном ремонте надо сделать комплексное
устранения неисправностей дома и оборудования, смену, восстановления
или замену их в более долговечные и экономические, улучшения
эксплуатационных показателей жилого фонда, осуществления технически
возможной и экономически целесообразной модернизации жилых домов с
установлением приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и
обеспечения рационального энергопотребления. 2.5.2. Порядок разработку, объем и характер
проектно-сметная документация по капитальному ремонту жилых
домов, как и сроки ее выдачи подрядной организации, порядок
проведения и финансирования капитальном ремонте жилых домов
должны устанавливаться согласно требованиям нормативно-правовых и
нормативно-технических документов.
2.6. Организация техническому обслуживанию жилых домов, что
планируются по капитальному ремонту 2.6.1. При техническом обслуживании жилых домов,
подготовленных к капитальном ремонте с отселением жителей,
исполнитель услуг должен: - информировать обитателей этого дома сроках начала и
завершения капитальном ремонте; - обеспечить ограждение опасных участков; - обеспечить охрану и недопущения входа всех лиц в
отселенные помещения; - отключить в отселенных квартирах санитарно-технические,
электрические и газовые устройства. 2.6.2. Все конструкции, находящиеся в состоянии,
должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающие их
обрушение.
2.7. Организация и осуществление технического надзора 2.7.1. За подготовкой объекта к капитальном ремонте или
реконструкции и работ этих объектах осуществляется
технический надзор. В их функции технического надзора входят: - подготовка объектов к ремонта или реконструкции, включая
организацию отселения; - обследования объектов при разработке проектно-сметной
документации; - контроль за и качеству разработки проектно-сметной
документации; - технагляд за технологичностью, качеством и объемами выполненных
работ; - технагляд за поставками на объекты оборудования и
материально-технических ресурсов, входящей функции заказчика; - подготовка объектов сдачи приемным комиссиям; - другие вопросы, связанные с и проведением
капитальном ремонте и реконструкции.
2.8. Подготовка жилого фонда к сезонной эксплуатации 2.8.1. Целью подготовки жилого фонда к сезонной
эксплуатации является обеспечение нормативных санитарно-технических требований
относительно эксплуатации помещений жилых зданий и режимов
функционирования инженерного оборудования. 2.8.2. Во время подготовки жилого фонда к эксплуатации в
зимнее время выполняются эти работы: - устранения неисправностей: стен, фасадов, крыш, оконных и
дверных заполнений, как и отопительных печей, дымоходов,
газоходів, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и
установок с газовыми нагрівачами; - приведение в технически исправный состояние придомовой территории
с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых
вод от відмостки, спусков (входов) в подвал и его оконных
приямків; - обеспечения надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен
подвала и цоколя но их сообщения с смежными конструкциями,
лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных
отделений лифтов, исправность и утепления пожарных гидрантов. 2.8.3. Підготовці к зиме (проведения гидравлических
испытаний, ремонт, проверка и налаживания) подлежит весь
комплекс устройств, которые обеспечивают бесперебойные поставки тепла
в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и
местные тепловые пункты по домам, системы отопления, вентиляции). Котельні, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены
средствами автоматизации, учета, запірною регулювальною аппаратурой,
схемами разведения систем отопления, горячему водоснабжению (дальше
- ОВП), холодного водоснабжения (дальше - ХВП), припливно-витяжною
вентиляцией и другим конструкциями, регистрирующих работу
оборудования при разных эксплуатационных режимах (наполнении,
підживленні, спуска воды из систем отопления и т.д), техническими
паспортами оснащение, журналами относительно записи параметров и
дефектов, возникающие во время оборудования. Приборы газового хозяйства, должны пройти наладку
запірно-захисних клапанов и регуляторов давления на зимнее время. Насосные станции, системы противопожарной защите должны быть
укомплектованы и получить резервное оборудования, автоматическое включения
резервных насосов, случае отказа основных, отрегулирован и
исправное. 2.8.4. В период подготовки жилого фонда в
зимних условиях организовывается подготовка (восстановления) схем
внутридомовых систем холодного и горячему водоснабжению,
канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с
указанием размещения запорной арматуры и выключателей (для слесарей
и электриков по устранению происходящих аварий и неисправностей
внутридомовых инженерных систем). При наличии воды в
подвалах его необходимо откачать и ликвидировать причину ее появления,
отключить и разобрать поливальний водопровод, утеплить водомерный
узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков,
обзорных колодцев дворовой сети филиалов и общих выпусков доме
(от трубопровода, проложенного в подвале, техпідпіллі). 2.8.5. В помещениях, же что ни отапливаются, в период избирательной подготовки
к зиме следует проверить состояние и попытаюсь сделать ремонт изоляции труб
водопровода и канализации, центрального отопления (дальше - ГО) и
ОВП, утеплить противопожарный водопровод. 2.8.6. Продухи в подвалах и підпіллях на зиму можно
закрывать в случае сильных морозов. 2.8.7. После окончания отопительного сезона оборудования
котельных, тепловых сетей, и тепловых пунктов, всех систем отопления
должно быть опробовано гидравлическим давлением согласно
установленных требований. Выявленные при испытании дефекты должны
устранить, после чего проведенные повторные испытания.
Испытания тепловых сетей проводятся согласно
установленных требований. 2.8.8. В период проводятся эти работы: а) относительно котельных - ревизия арматуре и оборудования приборов
КИП и автоматики, устранения щелей в обмуруванні котлов и дымоходов,
подготовка операторов и осуществление завоз топлива: твердого - в
расчета 70% потребности у отопительном сезоне, жидкого - за
наличия складов, но меньше среднемесячного запаса.
Расчет нужного количества топлива надо сделать согласно
действующих нормативно-технических актов; бы) относительно тепловых сетей - промывание систем, ревизия арматуры,
устранения постоянным и периодических засмічень каналов, восстановления
разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в
камерах, подземных каналах и подвалах (технических підпіллях); в) относительно тепловых пунктов - ревизия арматуры и оборудование
(насосов, підігрівників и т.д); г) относительно систем отопления и горячему водоснабжению - ревизия
кранов и другой запорной арматуры розширювачів и повітрозбірників,
восстановления разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции
труб в лестничных клетках, подвалах, на чердаках и у нишах
санитарных узлов. При наличии непрогрівання радиаторов
проводится их гідропневматичне промывание. После окончания всех
ремонтных работ весь комплекс устройств с теплоснабжения подлежит
эксплуатационной наладке при пробного отопления; ґ) относительно прибиральної техники и инвентаря для дворников -
проверка, ремонт, замена или приобретение; п) завоз песка для посыпания тротуаров (из расчета не
меньше 3 куб. м, на 1 тыс. кв. г площади, которая убирается) и соли (с
расчета только 3-5% массы песка) или ее заменителя; е) разъяснения в поднаем, арендаторам и владельцам жилых и
нежилых помещений правил подготовки жилых домов к зиме
(установка уплотнённых прокладок в створках оконных и дверных
прорезей, замена разбитых стекол и др.); есть) проверка наличия первичных средств пожаротушения.
2.9. Организация и ОДС, аварійно-ремонтної
службы (дальше - АРС) 2.9.1. ОДС создаются в жилых микрорайонах контроля за
работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и
выполнения заявок населения по устранению неисправностей и
повреждений домового оборудования. К тому же, в задача ОДС
входит возможность применения оперативных мер по обеспечения безопасности
граждан в местах аварийного состояния конструкций домов,
своевременного уборка территорий домовладений, очистки кровель
от снега. 2.9.2. ОДС осуществляет контроль по работе и обеспечивает
устранения неполадок такого инженерного оборудования: - лифтов; - систем отопления и горячему водоснабжению (тепловых
пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов); - систем холодного водоснабжения (насосных установок,
водопідкачок), канализации; - систем газоснабжения; - электрощитовых жилых домов, очередного освещения
лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий; - кодовых замикальних приборов в жилых домах. К тому же, система диспетчеризации обеспечивает: - контроль загазованности технических подполий и коллекторов; - громкоговорящий (двусторонний) связи с абонентами (пассажирами
лифтов, жителями, дворниками), как и служебными помещениями; - установку средств автоматизированной противопожарной защиты
домов повышенной этажности; - сигнализацию при открывании дверей подвалов, чердаков,
машинных помещений лифтов, щитовых. 2.9.3. Работа ОДС осуществляется круглосуточно. ОДС ведет непрерывный контроль по работе инженерного
оборудования, регистрирует работу в журналах и сразу
устраняет неисправности и аварии; обо всех аварии или перерыва ингредиенты работы
систем водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения
срочно сообщает аварийную службу исполнителя услуг по содержанию
зданий и сооружений и придомовых территорий, как и
специализированные организации, обслуживающих лифты, газовое,
водопроводно-канализационное и оборудование. 2.9.4. С целью обеспечения рациональной работы на ОДС должен
быть комплект рабочей документации всех объектов, сети филиалов и
сооружения, схемы всех узлов систем оборудования, открывающиеся и
закрываются, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от
всех рабочих, подвальных и чердачных помещений жилых домов. 2.9.5. Одной из основных функций ОДС есть прием и выполнения
работ по заявками населения. Приемка заявок осуществляется
напрямую от жителей по телефону, и при помощью
прямой связи через переговорные устройства, установлены в
подъездах зданий и кабинах лифтов. Регистрация заявок населения Франции и контроль по исполнению работ
осуществляются круглосуточно с помощью журнала заявок населения, или
автоматизированной системами учета. 2.9.6. Руководитель ОДС (старший диспетчер) обеспечивает: - проведения ежедневного осмотра диспетчерской системы,
обращая внимание на исправность реле времени, ламп
сигнализации пульта, сигнализаторов загазованности, электрических
выключателей; - проведения еженедельной профилактики аппаратуры, приборов
линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры; - замену сгоревших ламп на диспетчерському пульте; - заправку лент в приборы для чертежи диаграмм,
проведения смазывания, заправку приборов чернилами и др.; - случае неисправности приборов, аппаратуры или линий связи -
передачи заявки для ремонта в специализированную
организацию; - анализ характера заявок, получаемые, и ихневыполнение;
- оценку ежемесячно работы исполнителя услуг по части выполнения
заявочного ремонта. 2.9.7. АРС создаются для оперативного устранения значительных
повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования
жилых домов, сетей, и объектов, обеспечения нормального
функционирования и восстановления жилого фонда. Объектами обслуживания аварийной службы, является жилые дома,
размещены территория района, независимо от того форм собственности. Состав
аварийной службы комплектуется, исходя из объема и техническому
состояния жилого фонда, что ею обслуживается. 2.9.8. Аварійно-ремонтна служба осуществляет: - срочное прочистки канализации и мусоропроводов внутри
зданий; - устранения аварийных повреждений систем водопровода, отопления и
канализации, находящихся в собственности или обслуживании
организаций, обслуживаемых аварийной службой; - ликвидацию повреждений в внутренних сетяхэлектроснабжения, находящихся в собственности организаций, которые
обслуживаются аварийной службой; - обеспечения безопасности граждан в случае обнаружения аварийного
состояния строительных конструкций домов путем ограждение
опасных зон, обвалов конструкций, нависающими, которые
в состоянии, или возможность применения мероприятий помощи
жителям в освобождении доме, которое угрожает безопасности проживания; - содержание закрепленной за аварийной службой техники в
исправном состоянии человека и использования по назначению. 2.9.9. При поступлении сигналов об аварии или повреждения
магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной
сети, подземной електросилової и электрической сети,
трансформаторных подстанций и ввідних шкафов, газопроводов и газового
оборудования аварийная служба обязана сообщить в соответствующие
специализированные предприятия, их аварийные службы, и проследить за
выполнением необходимых работ указанными службами к полному
ликвидации аварий. Персонал аварийной службы, что укомплектованный необходимыми
материалами, машинами и механизмами, должен постоянно находиться
в готовности с точки зрения обеспечения немедленного выезда бригад туда
аварий в любое время суток. В должностных лиц аварийной службы должны быть схема района,
список и адреса исполнителей услуг, журнал учета аварий, городские
телефоны, домашние адреса руководителей хозяйств, их домашние и
служебные телефоны. В нерабочее время и праздничные дни АРС вместе с диспетчерскими
службами исполнителя услуг обеспечивает своевременную ликвидацию аварий
инженерных систем в жилых домах и объектах, что
обслуживаются, как и принимает организационно-технические решение в
случае угрозы стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение
дорог, резкие снижение температур и др.). О приняты меры
докладывает руководству высшей диспетчерской службы, и органа
для местного самоуправления (по запросу).
3. Содержание помещений
3.1. Содержание вспомогательных помещений жилому дому 3.1.1. Содержание вспомогательных помещений включает: - техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры,
подготовку к сезонной эксплуатации, текущем ремонте
конструктивных элементов и инженерных систем и домового
оборудования); - меры, которые обеспечивают нормативно-вологісний режим
вспомогательных помещений; - обслуживания мусоропроводов; - обслуживания автоматических замикальних устройств, входящих
дверей; - обслуживания лифтового оборудования; - обслуживания системы противопожарного водопровода,
пожаротушения и димовидалення; - обслуживания вспомогательных помещений, направлено
комфортное обслуживания жителей. 3.1.2. В вспомогательных помещениях жилого доме должен
обеспечиваться: - исправный состояние строительных конструкций, отопительных
приборов трубопроводов; - надлежащий санитарный, противопожарный состояние; - нормативный температурно-вологісний режим. 3.1.3. Окна и двери вспомогательных помещений должны быть плотно
пригнанные створки с установкой уплотнённых прокладок. 3.1.4. Вспомогательные помещения должны: - регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или
створок окон первое и верхнем этажах одновременно, как и
через вентиляционные канала и шахты; - иметь температуру воздух и воздухообмен согласно
установленных требований. 3.1.5. Освітленість искусственным светом вспомогательных помещений
должна приниматься по установленным нормам. 3.1.6. Фарбування вспомогательных помещений допускается делать
высококачественными, безводными смесями; поверхности, выкрашены
малярскими, безводными смесями, должны быть однотонную глянцевую
или матовую поверхность. Не допускается просвечивание раньше нанесенных слоев краски,
отслоение, пятна, потеки. Не допускается в местах сообщения
поверхностей, искривления линий, закраска высококачественного
покраска во всевозможные цвета. 3.1.7. Периодичность ремонта вспомогательных помещений
определяется владельцем жилого доме. 3.1.8. В деревянных жилых домах стене и потолка лестничных
клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или
обрабатывать вогнезахисною смесью. 3.1.9. Внешние входная дверь в подъезды и лестничные клетки
должны быть самозамикальні устройства (доводники), как и
ограничители хода дверей (останови). Для снижение теплопотерь и шума от ударов входной двери за
отсутствия самозамикальних устройств, в притворах дверей следует
устанавливать упругие уплотнительные прокладки. 3.1.10. На площадке перед внешними входной дверью
рекомендуется устанавливать решетки и металлические штахети для
очистки обувь от грязи и снега.
Источник: